Hausverwaltung
auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt
Als Hausverwaltung mit persönlichen Ansprechpartnern bieten wir Ihnen den perfekten Rundum-Service für Ihre Immobilie in Ingolstadt und der Umgebung.
Wir bieten unseren Kunden eine individuelle Betreuung, übernehmen die Optimierung Ihrer Immobilie und erledigen für Sie die Abrechnung. Die kompetente Verwaltung Ihrer Eigentumswohnung, Ihres Appartements oder Ihres Gemeinschaftseigentums liegt uns am Herzen. Für Ihre Immobilie erstellen wir Ihnen übersichtliche und leicht verständliche Abrechnungen und stehen Ihnen ebenfalls mit unseren eigenem Hausmeisterservice zur Seite.
WEG Verwaltung
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Die WEG-Verwaltung betrifft das Gemeinschaftseigentum von Eigentümergemeinschaften und ist gesetzlich geregelt. Sie wird aufgeteilt in die allgemeine, kaufmännische und technische Hausverwaltung. Wir als Hausverwaltung regeln für Sie die Beziehungen zwischen den Eigentümern untereinander und zu Dritten.
Allgemeine Verwaltung
- Kostenoptimierung und Vertragsmanagement mit Dienstleistern, Versorgungsunternehmen und Versicherungen
- Überwachung der Hausordnung
- Enge Zusammenarbeit mit den Eigentümerbeiräten
- Überwachung der Verträge der Gemeinschaft
- Führen der Beschluss-Sammlung gem. § 24 Abs. 7 WEG
- Durchführung der ordentlichen jährlichen Eigentümerversammlungen
- Zeitnahe Erstellung des Protokolls mit Umsetzung der gefassten Beschlüsse
- Aufstellung eines Gesamt- und Einzelwirtschaftsplanes
- Fachgerechte Betreuung von Rechtsstreitigkeiten
Kaufmännische Verwaltung
- Führen separater Treuhandkonten pro Objekt
- Treuhänderische Verwaltung der Wohngelder
- Rechnungskontrolle nach Abnahme der Gewerke
- Prüfung der Eingangsrechnungen
- Zahlungsverpflichtungen der Eigentümergemeinschaft fristgerecht nachkommen
- Buchführung entsprechend ordnungsgemäßer kaufmännischer Geschäftsführung
- Erstellen der Bescheinigung über haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen
- Termingerechte Erstellung der Wohngeldabrechnung inkl. Entwicklung der Instandhaltungsrücklagen
- Kontrolle von Dienstleistern
- Überwachung der Zahlungseingänge von Eigentümern
- Mahnen säumiger Zahler
Technische Verwaltung
- Einholung von Kostenvoranschlägen und Vergleichsangeboten
- Bearbeitung von Reparaturanzeigen und Abstimmung mit den Eigentümern bzw. Verwaltungsbeiräten
- Vergabe von beschlossenen Instandhaltungsmaßnahmen
- Regelmäßige Begehung des Objektes
- Vergabeverhandlung und Beauftragung
- Geltendmachung von Mängelbeseitigungs- und Gewährleistungsansprüchen im Gemeinschaftseigentum
Mietverwaltung
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Mit unserer Mietverwaltung bieten wir Hauseigentümern, Vermietern, Pächtern sowie Mietern einen umfassenden Service an. Alle Tätigkeiten, die rund um Ihre Immobilie anfallen, werden von unserem engagierten Hausverwaltung-Team übernommen, um Sie als Eigentümer zu entlasten.
Kaufmänische Mietverwaltung
- Erstellen einer vierteljährlichen Sachstandsmitteilung für den Eigentümer
- Buchhaltung und Zahlungsverkehr
- Mahnwesen
- Erstellung der Betriebskostenabrechnung für die Mieter
- Betreuung der Mieter
- Abwicklung des Mieterwechsels und der Neuvermietung
- Abwicklung der Mietkaution
Technische Mietverwaltung
- Regelmäßige Begehungen
- Abwicklung von Versicherungsschäden
- Abwicklung von Reparaturen
Sondereigentumsverwaltung
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Wir kümmern uns auch um vermietete Eigentumswohnungen in Gemeinschaftsobjekten. Hier übernehmen wir das Mietmanagement sowie die Vertretung innerhalb der WEG Hausverwaltung für Sie, z.B. Vertreten wir Sie gerne bei der Eigentümerversammlung. Dabei passen wir uns individuell Ihren persönlichen Wünschen an.
Kaufmänische Verwaltung
- Erstellung der Betriebskostenabrechnung für den Mieter
- Abwicklung des Schriftverkehrs
- Betreuung der Mieter
- Abwicklung des Mieterwechsels und der Neuvermietung
- Abwicklung der Mietkaution
Technische Verwaltung
- Mängelbeseitigung im Sondereigentum
- Durchführung von Sanierungsarbeiten im Sondereigentum
Wir machen mehr
für Ihre Immobilie
Eigener Hausmeisterservice
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Das äußere Erscheinungsbild einer Immobilie ist die Visitenkarte für jeden Eigentümer bzw. Mieter. Deshalb bieten wir Ihnen neben der Hausverwaltung auch mit unserem eigenen Hausmeisterservice einen umfangreichen Service rund um Ihre Immobilie an. Und das alles aus einer Hand und mit nur einem Ansprechpartner.
Behalten Sie den Überblick
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Beiratsmitglieder haben im Rahmen der WEG-Verwaltung auf Wunsch beispielweise Einsicht in die Gemeinschafts- und Rücklagenkonten der WEG. Transparenz ist hier unser oberstes Gebot!
Bestens beraten
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Neben der Verwaltung unterstützen wir Sie bei auftretenden juristischen Problemen oder Fragestellungen, angefangen beim Umgang mit Wohngeldschuldnern bis hin zu Streitigkeiten mit Nachbarn.
Sparen Sie mit uns
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Im Rahmen der Verwaltung überprüfen wir laufend die bestehenden Verträge und optimieren diese, um beispielweise die Betriebskosten zu senken.
Gründe für eine Zusammenarbeit
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✓ Werterhaltendes Gebäudemanagement
✓ Rechtzeitige Instandhaltungsarbeiten
✓ Zeitnahe Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft
✓ Reibungslose und konfliktarme Eigentümerversammlungen
✓ Transparenz bei Verwaltungsvorgängen
✓ Eigener Hausmeisterservice
✓ Regelmäßige Berichte für alle Eigentümer
✓ Enge Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat
Resonanzen
was unsere Kunden sagen
Ich konnte Herrn Zellner am Telefon SOFORT erreichen und mein Problem schildern (Wohnungstür klemmt). Der Tischler war wenige Tage später bei mir zur Reparatur, toll.
Ich bin seit Jahren sehr zufrieden mit der Verwaltung und Vermietung meines Eigentums. Man spart sich eine Menge Zeit und Ärger. Kann ich nur weiter empfehlen
Endlich mal ein Hausverwalter, der sich direkt um meine Anliegen kümmert. Sehr professionell in der Abrechnung und endlich mal eine zielgerichtete Eigentümerversammlung.
Wir sind sehr zufrieden mit dem Winterdienst. Zuverlässig, schnell und das auch am Wochenende.
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