Hausverwaltung


Hausverwaltung

auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt


Als Hausverwalter mit persönlicher Beratung bieten wir Ihnen den perfekten Rundum-Service für Ihre Immobilie.

Wir bieten unseren Kunden eine individuelle Betreuung, übernehmen die Optimierung Ihrer Immobilie und erledigen für Sie die Abrechnung. Die kompetente Verwaltung Ihrer Eigentumswohnung, Ihres Appartements oder Ihres Gemeinschaftseigentums liegt uns am Herzen. Für Ihre Immobilie erstellen wir Ihnen übersichtliche und leicht verständliche Abrechnungen und stehen Ihnen auch bei Sanierungen mit unserem Rund-um Sorglos Paket zur Seite.



Leistungen Hausverwaltung WEG VerwaltungWEG Verwaltung

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Die WEG-Verwaltung betrifft das Gemeinschaftseigentum von Eigentümergemeinschaften und ist gesetzlich geregelt. Sie wird aufgeteilt in die allgemeine, kaufmännische und technische Verwaltung. Wir als Hausverwalter regeln für Sie die Beziehungen zwischen den Eigentümern untereinander und zu Dritten.

Allgemeine Verwaltung
  • Kostenoptimierung und Vertragsmanagement mit Dienstleistern, Versorgungsunternehmen und Versicherungen
  • Überwachung der Hausordnung
  • Enge Zusammenarbeit mit den Eigentümerbeiräten
  • Überwachung der Verträge der Gemeinschaft
  • Führen der Beschluss-Sammlung gem. § 24 Abs. 7 WEG
  • Durchführung der ordentlichen jährlichen Eigentümerversammlungen
  • Zeitnahe Erstellung des Protokolls mit Umsetzung der gefassten Beschlüsse
  • Aufstellung eines Gesamt- und Einzelwirtschaftsplanes
  • Fachgerechte Betreuung von Rechtsstreitigkeiten

Kaufmännische Verwaltung
  • Führen separater Treuhandkonten pro Objekt
  • Treuhänderische Verwaltung der Wohngelder
  • Rechnungskontrolle nach Abnahme der Gewerke
  • Prüfung der Eingangsrechnungen
  • Zahlungsverpflichtungen der Eigentümergemeinschaft fristgerecht nachkommen
  • Buchführung entsprechend ordnungsgemäßer kaufmännischer Geschäftsführung
  • Erstellen der Bescheinigung über haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen
  • Termingerechte Erstellung der Wohngeldabrechnung inkl. Entwicklung der Instandhaltungsrücklagen
  • Kontrolle von Dienstleistern
  • Überwachung der Zahlungseingänge von Eigentümern
  • Mahnen säumiger Zahler

Technische Verwaltung
  • Einholung von Kostenvoranschlägen und Vergleichsangeboten
  • Bearbeitung von Reparaturanzeigen und Abstimmung mit den Eigentümern bzw. Verwaltungsbeiräten
  • Vergabe von beschlossenen Instandhaltungsmaßnahmen
  • Regelmäßige Begehung des Objektes
  • Vergabeverhandlung und Beauftragung
  • Geltendmachung von Mängelbeseitigungs- und Gewährleistungsansprüchen im Gemeinschaftseigentum



Leistungen Hausverwaltung WEG Verwaltung

Leistungen Hausmeisterservice

Leistungen Immobilienmakler Mietverwaltung

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Mit unserer Mietverwaltung bieten wir Hauseigentümern, Vermietern, Pächtern sowie Mietern einen umfassenden Service an. Alle Tätigkeiten, die rund um Ihre Immobilie anfallen, werden von unserem engagierten Team übernommen, um Sie als Eigentümer zu entlasten.

Kaufmänische Mietverwaltung
  • Erstellen einer vierteljährlichen Sachstandsmitteilung für den Eigentümer
  • Buchhaltung und Zahlungsverkehr
  • Mahnwesen
  • Erstellung der Betriebskostenabrechnung für die Mieter
  • Betreuung der Mieter
  • Abwicklung des Mieterwechsels und der Neuvermietung
  • Abwicklung der Mietkaution

Technische Mietverwaltung
  • Regelmäßige Begehungen
  • Abwicklung von Versicherungsschäden
  • Abwicklung von Reparaturen



Leistungen Immobilienmakler

Sondereigentumsverwaltung

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Wir kümmern uns auch um vermietete Eigentumswohnungen in Gemeinschaftsobjekten. Hier übernehmen wir das Mietmanagement sowie die Vertretung innerhalb der WEG für Sie, z.B. Vertreten wir Sie gerne bei der Eigentümerversammlung. Dabei passen wir uns individuell Ihren persönlichen Wünschen an.

Kaufmänische Verwaltung
  • Erstellung der Betriebskostenabrechnung für den Mieter
  • Abwicklung des Schriftverkehrs
  • Betreuung der Mieter
  • Abwicklung des Mieterwechsels und der Neuvermietung
  • Abwicklung der Mietkaution

Technische Verwaltung
  • Mängelbeseitigung im Sondereigentum
  • Durchführung von Sanierungsarbeiten im Sondereigentum



Leistungen Immobilienmakler

Wir machen mehr

für Ihre Immobilie


Hausverwaltung Übersicht


Hausverwaltung ÜberblickBehalten Sie den Überblick

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Beiratsmitglieder haben im Rahmen der WEG-Verwaltung auf Wunsch beispielweise Einsicht in die Gemeinschafts- und Rücklagenkonten der WEG. Transparenz ist hier unser oberstes Gebot!



Hausverwaltung gut beratenBestens beraten

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Neben der Verwaltung unterstützen wir Sie bei auftretenden juristischen Problemen oder Fragestellungen, angefangen beim Umgang mit Wohngeldschuldnern bis hin zu Streitigkeiten mit Nachbarn.


Hausverwaltung gut beraten

Hausverwaltung Übersicht


Sparen Sie mit uns

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Im Rahmen der Verwaltung überprüfen wir laufend die bestehenden Verträge und optimieren diese, um beispielweise die Betriebskosten zu senken.



Hausverwaltung Gründe für ZusammenarbeitGründe für eine Zusammenarbeit

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Werterhaltendes Gebäudemanagement 

Rechtzeitige Instandhaltungsarbeiten

Zeitnahe Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft

Reibungslose und konfliktarme Eigentümerversammlungen


Transparenz bei Verwaltungsvorgängen

Umfassende kaufmännische, juristische und technische Beratung

Regelmäßige Berichte für alle Eigentümer 

Enge Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat



Resonanzen

was unsere Kunden sagen


Ich konnte Herrn Zellner am Telefon SOFORT erreichen und mein Problem schildern (Wohnungstür klemmt). Der Tischler war wenige Tage später bei mir zur Reparatur, toll.  

Manfred Klein Eigentümer & Bewohner

Ich bin seit Jahren sehr zufrieden mit der Verwaltung und Vermietung meines Eigentums. Man spart sich eine Menge Zeit und Ärger. Kann ich nur weiter empfehlen

Gabriele Schneider Eigentümerin

Endlich mal ein Hausverwalter, der sich direkt um meine Anliegen kümmert. Sehr professionell in der Abrechnung und endlich mal eine zielgerichtete Eigentümerversammlung.

Patrick Faust Eigentümer

Wir sind sehr zufrieden mit dem Winterdienst. Zuverlässig, schnell und das auch am Wochenende.

Martin Stein Mieter


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